中古マンションを購入する時の仲介業者の選び方というのは、とてもシビアなものであります。新築マンションの売主というのは、マンションを運営する会社であります。けれども、中古マンションの大元にある売主さんとについては、以前そこに住んでいた方となりますよね。しかし、マンションを売りに出そう、などと思ったからといっても、広告の作成からそして事務的な手続きにおいてまでのことを売主さんが行うということはまずありえないでしょう。
物件の情報を買い手側が不動産会社に求めるのと同じように、売る側についても不動産会社を通してその物件を売りに出すのです。そこで、買う側においても売る側においても発生してくることが「仲介手数料」なのであります。仲介手数料というのは、物件価格×３％＋６万円というのが基本となっています。例えば、２０００万円の物件を購入することに決めた場合では、手数料については６６万円になります。そして、さらに別途消費税までがかかってきてしまいますから、かなりの額となりますね。
これだけの額を払ってまで仲介してもらうのでありますから、中古マンション購入時には仲介業者、いわゆる不動産会社の選び方については慎重に行わなくてはいけませんよね。それでは、どういった仲介業者がよい仲介業者なのでしょうか？仲介業者、とひとことでいっても、仲介業者の選び方についてはよく耳にする大手から、それから個人経営などの小規模な業者までといった様々であります。大手であれば、全国規模にて独自のネットワークを持っていることでしょうから、中小規模の業者には持っていないような中古マンションの情報についても数多く持っているといった可能性があるでしょう。
そして、大手ともなれば事務手続きについてもマニュアル化されていますので、契約までの段取りにおいてもスムーズに行われることが期待できると思います。それでは、中小規模の仲介業者についてはどうなのでしょうか？以前では情報量が乏しかった中小規模の業者でも、今はインターネットの時代であります。２００６年より始まった、「レインズ」といった不動産情報サイトの存在によることで大手に引けを取らないほどの情報量を得ているのです。