競売物件の中古マンションは安いと聞きますが、中古物件価格のなんと７割安にて手に入れられる中古マンションがあるということをご存知でしょうか？そんな破格な物件、どこかに欠陥があるんじゃないの？などとお思いの方もいることでしょう。そうなのです。欠陥ではないのですが、問題がある物件なのです。それが「競売物件」なのであります。そもそも競売物件というのは、一体どういったときに発生するのでしょうか？
マンションの場合であっても一戸建の場合であっても、家を買うときには大抵住宅ローンを組みますよね。住宅ローンの契約後に、何らかの理由から返済が出来なくなってしまったときには、債権者でもある金融機関がローンの担保になっている家についてを負債回収するために差し押さえるのであります。その差し押さえられている家が競売物件なのです。なんとなく問題が多そうですし、暗い影が漂っているような感じは否めませんよね。けれども、市場に出回っている中古物件の中の７割程度については競売物件なのだといっている専門家がいるくらいに、中古物件の中というのには競売物件も多く含まれているのであります。これには少しオドロキですよね。
競売に出されている物件の魅力というのは、なんといっても価格が格安であることですよね。中古マンション価格よりも３割以上もお値打ちなのですから、とてもお値打ちであります。しかし、格安である分、通常の中古マンションの購入にはないようなデメリットも、やはりいくつかあるのです。たとえば、まだ物件の占有者が居住している場合には、建物内部を見ることができません。そして、落札後に入居者が退去に応じないような場合には、手続きに手間とそして費用がかかることもあるのです。それから、稀ですが住宅ローンを組めないといった場合もありますから、事前に金融機関との充分な打ち合わせが必要でしょう。そうしたことがあげられるのです。
この競売物件については、不動産業者だけではなくて、素人にでも入札に参加することができるのです。物件探しから落札、そして落札後の手続きについてまですべてを自分で行うことで、仲介手数料においても不要になりますよね。けれども、手続きであったり段取りについて、相当の手間がかかるといった可能性があることや、それから落札するためのテクニック的なことについてなどを考えてみると仲介業者を通すほうがよさそうであります。