中古マンションの魅力というのは、何といってもその価格が新築マンションと比べて安いことですよね。中古マンションの価格というのは新築マンションと比べるとだいたい平均で半値くらいになるのです。それでは、中古マンションの価格というのはどのように決まるのでしょうか？例えば築年数であったり、立地条件などといったさまざまありますが、その他にもとても細かいプラスのポイントとそしてマイナスのポイントにて、中古マンションの価格は左右するのです。
まずは立地条件についてでありますが、ポイントとしては都心に近いかどうか、そして最寄り駅に近いかどうか、それから交通機関の便については多いのかどうか、さらに周辺環境は良いかどうかなどがあります。都心に近くなれば高くなるということは当たり前のことでありますが、人気のエリアであったり人気の路線の沿線においても当然高くなります。例えば東京で言いますと、田園都市線、京王線、小田急. 京王線辺りが人気ですね。
物件については駅から近い方が、それは単純に高くなりますが、その周辺環境が悪いことでは安くなります。少し離れたている閑静な住宅地にあるような物件の価格の方が高くなることもあります。そして、近くにショッピングセンターであったり娯楽施設があることでも高くなりますよ。そして、窓からの眺めがよいところになると、プラスポイントとなります。例えば富士山が見えるところであれば、かなりのプラスポイントとなるようですよ。逆に、周りに高層マンションが多くあることで、マイナスポイントとなります。
それから、日当たりが良ければ当然のごとく高くなりますね。南に向いていたとしても、日陰が多ければそれはマイナスとなります。マンションの向きであれば、南向きが１００とすると、東西の向きのマンションでしたらマイナス５％になって、北向きでしたらマイナス１０％となります。それから、外観がお洒落であったり、共用部分の施設について充実しているような場合においても価格が高くなる要素になります。けれども、外観がお洒落であっても構造上に何かしらの問題があるかもしれませんから、絶対に見た目にとらわれることがないように注意しましょう。