いざ中古マンションを探そうと思ったら、新聞に入ってくるような折り込み広告であったり不動産屋の広告にとても目がいくことだと思います。物件広告に書かれているということが全て真実ではないようなことがありますから、注意する必要がありますね。中古マンションの折り込み広告などには、よく「お買い得」であったり「格安」、そして「完全?」「高級」「当社だけの?」などといった冠が付いているといった場合には注意をしましょう。
問題がないと思われるかもしれないのですが、実は、こうした表現というのは中古マンションの物件広告においてはつけてはいけないこととなっているのです。こうした特定語句についてを折り込み広告などに使用をして、そして中古マンション物件についてを実際以上に良く見せようなどとすることは禁止されているのです。これというのは、「誇大広告」と見なされるのですね。ですのでこうしたようなうたい文句が踊っているような広告については、真実とは異なっていると思ってもまず間違いないでありましょう。堂々と「誇大広告」を出しているような仲介業者には十分に注意しましょうね。
中古マンションの物件広告の中には、必ず駅からの所要時間についてが書かれてあることだと思います。駅からの所要時間というのは、実際にはその通りの時間内では着かないろいうことがほとんどであります。徒歩時間というのは１分間において８０ｍの距離を歩く速さにて計算されているのです。普通に人が歩く速さからしたら、かなり速い歩き方でしょう。そして、途中に坂があったりして歩くペースが遅くなったり、もしくは踏切や信号などで待つ時間についてまでは計算には入っていないのです。
ですから、やはり実際の所要時間を調べるためには、自分で実際に歩いてみることが一番でしょう。バスの場合というのはバスの運行頻度でもまったく状況が異なりますから、現地に赴いて、一体どれくらいの頻度にて利用できるのかの運行表を見たら良いですよ。駅から数分であっても、１時間に数本であれば利用価値はあまりありませんよね。それからたまに、「徒歩○○分」もしくは「バス○○分」のみで、駅名が書かれていないということもあります。そうした場合はどこの駅から計算している所要時間なのかについても注意が必要ですね。